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火狐体育官网在线:七位大咖论道装配式建筑:下一个10年是黄金发展期

发布时间:2022-06-27 11:02:01     来源:火狐体育官网在线     作者:火狐体育官网app
  

  未来10年,装配式建筑发展将出现哪些新趋势?房企在探索绿色发展新路径助力实现“双碳”目标过程中,需要注意哪些问题?

  12月23日,北京,来自中国建筑学会、中国建筑标准设计研究院、北京工业大学、中国房地产业协会、中冶置业、华耐家居、中晶建材的7位装配式建筑领域专家与实践者,在出席以“长期主义:应势与图新”为主题的中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会时,就“中国装配式建筑行业下一个十年”进行了一场圆桌对话,对话环节由中国建筑学会建筑产业现代化发展委员会秘书长叶明主持。

  他们认为,绿色低碳发展是我国建筑业和房地产业必经之路,未来10年,我国建筑工业化、装配式装修将迎来蓬勃发展黄金时期。这个过程中,房企要顺应时代变化,既要做大做强装配式这个产业,又要实现自身高质量增长。

  叶明认为,在推进装配式装修的过程中,开发商必须要做到系统化和专业化,其核心是要解决好在开发建设过程中的全链条问题,特别是开发商跟供应商的关系。

  叶明指出,在装配式装修过程中,许多企业在家装领域望而却步,但这一领域恰恰是潜力最大的。现在,家装做得成熟、走在行业前头的企业,往往是路越走越宽广。就全装修发展而言,如何选择部品体系、选择部品部件、如何使得部品部件形成系统,真正形成技术集成,这不仅需要大量部品供应商做重要支撑,也需要开发商多做思考和提升。

  “生产某一类产品不可能面面俱到。”王琋慧表示,建筑有教育类、医疗类、住宅类等,在市场细分阶段,不同建筑类型对装修需求不一样,产品要求也不一样,所选的材料一定是能够解决问题的产品。她还表示,专业链不仅是解决产品、服务问题,产品的责任边界也要解决,把界面划清楚,形成良好的市场运作体制,从而迎来装配式装修蓬勃发展期。

  第二,影响传统房企内部机制。原来的内部机制主要是采购、绩效考核、成本控制模式,装配式装修发展,意味着技术逻辑发生改变,从而使内部机制要做出相应调整,比如设计口、采购口、供应链体系、销售模式等都可能会发生一些改变,这也会让装配式装修在整个价值链做出更大贡献。

  第三,面向未来。像买车有售后服务一样,装配式装修底层逻辑能够支持在未来提供服务等其他增值服务。作为开发商,未来10年智能化生产已经过去,接下来是智能化安装,在这个过程中开发商已经掌握了房子所有数据,后续服务就会变得非常便利,装配式本身由于界限清晰、模块清楚,所以对于产品线建设的未来组合配置、形成不同价值的产品都有好处。

  “装配式装修的市场前景是巨大的。低碳发展,是我国建筑业和房地产业必经之路。”会上,中国房地产业协会城市更新委员会副秘书长于维伟表示,发展装配式装修的背景是现在我国处于“双碳时代”,中国在2020年明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”的双碳目标。提到“碳排放”,从国际上来看,建筑领域碳排放占比超过三分之一。其中,传统建筑中的水泥、陶瓷等占用了大量资源,相比于传统建筑和家装领域,装配式建筑材料可以减少30%碳排放,无疑更加环保、低碳。

  “从中央层面发出指导意见以来,装配式装修发展也是比较快的。不过,跟传统的家装行业比起来,装配式家装的市场不到整体家装市场的3%。”于维伟认为,可喜的是,政府层面越来越重视装配式发展。

  于维伟表示,今年北京的3次集中供地增加了建设品质要求,出现了高品质商品住宅这个新名词。第二批集中供地的43宗地块中有36宗地块都设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节。为确保将高品质建设落到实处,通知明确,高品质住宅建设要求包括最低品质要求和竞高品质住宅建设方案。其中,最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。

  “也就是说,不做装配式可能就拿不到地。”于维伟表示,原来大家以为装配式只能做保障房或是快捷酒店,但现在北京、杭州等城市都提出了高品质商品住宅中的装配式思路,未来商品住宅和高级酒店等也都是装配式建筑、装配式装修很好的市场。

  “共同把这个产业做好、做大,这是我们要做的事。”于维伟表示,“长风破浪会有时,直挂云帆济沧海”是我对这个行业的寄语。

  刘鹏认为,装配式装修可以规避因环境原因导致影响施工的一些情况,有助于效率提升。不过因为装配式装修目前还没有形成相当规模,不管从材料部品生产以及安装施工都缺少相应的产业工人,希望培养安装施工的产业工人团队,有利于装配式装修产业有序快速的发展。

  贾锋认为,由于现在房屋建筑物尺寸大小不一,如果要同时密集的把工业、住宅、酒店里数量众多的房子短时间迅速交付,就需要思考如何让工厂生产下来的尺寸能够和这个房间匹配,这需要很强大的信息化管理和过程管理。

  他举例说,“我们厨房有7家部品定制厨房、衣柜的合作制造商,但一次安装成功率目前实现85%左右,再往上提高1个百分点就非常难,从设计、生产、部品运输、仓储、安装过程中,都会带来各种各样问题。”

  谈到未来材料发展方向,李辉认为是向绿色发展。他表示,绿色发展有几个重要环节,首先是原材料选择;其次是整个制造加工过程中的绿色,尤其是现在国家政策节能减排,在双碳背景之下,对于制造业压力是非常大,研发一款全球的新工艺、新材料、新技术产品,在考虑研发背后的情况下,还要考虑工业化和规模化生产,整个生产是否高能耗、是否高碳,是否响应国家政策,这需要多维度的考虑。


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